Во период кога пазарот на недвижности во Северна Македонија доживува големи промени и нови предизвици, одлучувањето за инвестирање во стан или куќа за многу граѓани е важен и сложен чекор. Во интервју за Homesearch, Инајет Положани, експерт во областа на недвижностите, ни нуди детален поглед на моменталната состојба на пазарот, споделувајќи ги своите искуства и перспективи за факторите кои влијаат на цените на куќите, предизвиците со кои се соочуваат младите и млади парови и улогата на агентите за недвижности и банкарските заеми во овој процес.
Како во моментов го опишувате пазарот на недвижности кај нас?
Инајет Положани: Пазарот на недвижности продолжува со исто темпо, впрочем мора да се признае дека е неорганизиран, неориентиран и засега на површина само финансиската компонента е актуелна за нашиот граѓанин. Мора да се каже дека за пазарот на недвижности има 3 главни компоненти: социјалната, урбаната и финансиската. Социјалната компонента, која е поврзана со семејството, неговата организација, за едно општество е многу важна, како семејството избира домување, колку го чини, колку се трошоците за кирија, колку се трошоците за купување, како висока е стапката на заемот, а колку се трошоците за одржување. Во оваа компонента, владините политики треба да имаат главна улога, практиките и искуствата од развиените земји покажуваат дека тие првенствено се занимаваат со регулирање на пазарот на недвижности во сегментот лизинг/изнајмување.
Кои се предизвиците со кои се соочуваат младите и младите парови кога сакаат да купат прифатлива куќа?
Инајет Положани: Купувањето стан или куќа само по себе вклучува повеќе компоненти, бидејќи тоа е важна акција во животот, купувачите имаат многу дилеми, желби и емотивни компоненти, купувањето е радост, но и страв во исто време за да не направи грешка. Навистина во преден план е финансискиот буџет со кој располагаат, условите за кредитирање, висината на месечната рата, квалитетот и локацијата на станот.
Дали цените на куќите растат или паѓаат? Кои фактори влијаат на промената на цената?
Инајет Положани: Доколку се проследи кривата на цените на становите и куќите, таа го задржува истото ниво за годинава со мал тренд на раст за најексклузивните локации. Влијателните фактори, очигледно и оваа област не е имуна, на неа влијаат ценовните промени на другите производи во нашата економија.
Како агентите за недвижности можат да им помогнат на младите луѓе да ги најдат најдобрите можности на пазарот?
Инајет Положани: Обично сите заинтересирани прво ги истражуваат преку интернет првичните информации, а потоа ги посетуваат или контактираат агентите за недвижности, кои имаат средби со клиенти кои во основа сакаат да купат нешто убаво, функционално и нормално што е можно повеќе. Им се даваат информации за понудите на пазарот, ви се објаснува правниот пат, чекорите кои мора да се следат при извршување на трансакцијата, правата и обврските што ги имаат и што е уште поважно, добиваат обезбедување за купувањето што сакаат да го направат, односно продажен триаголник -купувач-агенција.
Кои се најбараните области во земјава за купување дом?
Инајет Положани: Најважните области, во зависност од типот на семејството, нивната финансиска состојба, возраста, барањата за одредени области исто така варираат. Видовите семејства со мали деца обично претпочитаат области кои им нудат поголема удобност во однос на близината до градинката, училиштето и центарот на градот. Добростоечките семејства ги доловуваат двете крајности, само центарот или повеќе приградски населби. Со развојот на општеството нормално има промени во вкусот или желбата за различни локации, можеме да кажеме дека во последно време се зголемуваат локациите во руралните средини каде што се нуди повеќе природа, спокојство и удобност.
Каква улога играат банкарските заеми во купувањето станови кај младите?
Инајет Положани: Кредитирањето за купување недвижен имот и онака е важен процес, обично на првите средби со советниците на банката за кредитирање, тие ги отвораат вратите за влез и потоа патувањето започнува околу комплетирањето на документацијата за нејзина реализација. Пожелно е месечната стапка на заемот да не биде поголема од ¼ од месечниот приход, иако вообичаено оди до 1/3 од месечниот приход. Во моментов нема посебни објекти освен во одредени периоди кога се ослободени од мали трошоци.
Ова интервју ја нагласува важноста од координирање на економските, социјалните и урбаните фактори за здрав пазар на недвижности. За оние кои имаат намера да инвестираат во дом, поддршката од агент за недвижнини и внимателен пристап кон финансирањето преку банкарски заеми е од суштинско значење. Зголемувањето на побарувачката за одредени области, заедно со потребата за транспарентност и сигурност во трансакциите, покажува дека пазарот на недвижности во Северна Македонија има потреба од поструктуриран пристап и поддршка од владините политики за да се задоволат потребите на граѓаните и да се создаде стабилна средина. за инвестирање во недвижен имот.
Homesearch.mk